À Vernon, le futur réseau de chaleur urbain des quartiers des Valmeux et des Boutardes va permettre à MonLogement27 d’agir directement sur les dépenses énergétiques de ses locataires.
Informations principales
À terme, 1 272 logements bénéficieront d’un chauffage et d’une production d’eau chaude sanitaire moins dépendants du gaz, avec des coûts mieux maîtrisés et plus stables dans le temps.
Les habitants commenceront à constater une première baisse de leurs charges dès l’hiver 2026-2027, avant une nouvelle diminution lors de la mise en service du réseau de chaleur en 2028. Au-delà de ces économies concrètes, ce projet permettra également de sécuriser durablement la fourniture de chaleur, d’améliorer la performance énergétique des installations et de réduire fortement les émissions de CO₂.
MonLogement27 confirme son engagement pour la transition énergétique
MonLogement27 a attribué, cet été, le contrat de concession pour la création et l’exploitation du futur réseau de chaleur urbain des quartiers des Valmeux et des Boutardes à Vernon.
Ce projet s’inscrit dans la politique ambitieuse de rénovation énergétique menée par MonLogement27 afin de réduire la facture énergétique de ses locataires en sécurisant les coûts de l’énergie, de diminuer l’empreinte carbone de son patrimoine et d’améliorer la qualité de vie des habitants.
Le futur réseau alimentera en chauffage et en eau chaude sanitaire 1 272 logements ainsi que le lycée Georges Dumézil et la Résidence autonomie des Blanchères, grâce à une production de chaleur plus performante et largement fondée sur les énergies renouvelables.
Aujourd’hui, les bâtiments concernés sont alimentés par des installations fonctionnant au gaz. Le projet consiste à remplacer ces installations par deux productions de chaleur distribuées grâce au réseau enterré.
Les objectifs sont clairs :
• Améliorer durablement le confort des habitants,
• Maîtriser les coûts de chauffage et d’eau chaude sanitaire,
• Réduire fortement la dépendance aux énergies fossiles,
• Accompagner la transition énergétique du territoire vernonnais.
Une stratégie globale de décarbonation du patrimoine
Le réseau de chaleur urbain de Vernon ne constitue pas un projet isolé. Il s’inscrit dans une stratégie globale de transformation énergétique du patrimoine de MonLogement27.
MonLogement27 gère aujourd’hui un parc de 21 000 logements, dont 16 500 logements collectifs et 4 500 logements individuels.
Parmi les logements collectifs, 8 400 sont chauffés collectivement. À ce jour :
• 54 % sont déjà alimentés par des solutions décarbonées (réseaux de chaleur, électricité et/ou énergies renouvelables) ;
• 46 % utilisent encore des énergies fossiles (gaz, fioul ou propane).
L’objectif de MonLogement27 est d’accélérer fortement cette transition.
La mise en service du réseau de chaleur urbain de Vernon permettra de porter dès 2028 la part des logements collectifs alimentés par des solutions bas carbone de 54 % à 70 %.
L’ambition est d’atteindre 90 % de logements collectifs décarbonés dans les 3 ans grâce au développement de nouveaux réseaux de chaleur et au remplacement progressif des systèmes fonctionnant aux énergies fossiles.
Une transition menée également lors des réhabilitations
Pour les autres logements du patrimoine, la transition énergétique s’effectuera au rythme des opérations de réhabilitation.
À chaque programme de rénovation, MonLogement27 privilégie une amélioration globale de la performance énergétique des bâtiments en renforçant leur isolation et en modernisant les équipements techniques. Cette approche permet de diminuer durablement les consommations d’énergie, d’améliorer le confort des habitants et de préparer progressivement la sortie des énergies fossiles. A chaque opération, les sources d’énergie sont requestionnées pour sortir de la dépendance aux énergies fossiles.
Un projet inédit à l'échelle nationale
Si de nombreux bailleurs sociaux sont raccordés à des réseaux de chaleur créés par les collectivités, il est très rare qu’un bailleur porte lui-même un projet de réseau de chaleur dans le cadre d’une concession de longue durée.
Cette initiative implique :
• Un investissement particulièrement important,
• La coordination de travaux sur un patrimoine de grande ampleur,
• Une stratégie énergétique inscrite sur le long terme,
• Le pilotage d’une concession complexe pendant 24 ans.
En faisant ce choix, MonLogement27 entend davantage maîtriser le coût de la chaleur afin de garantir, sur le long terme :
• La qualité du service rendu aux habitants,
• La maîtrise des coûts d’exploitation,
• La protection du pouvoir d’achat de ses locataires.
Au-delà de son rôle de gestionnaire de logements, MonLogement27 affirme ainsi son ambition de devenir un acteur de la transition énergétique au service de ses locataires et du territoire et d’accélérer la décarbonation de son patrimoine.
Une offre sélectionnée à l'issue d'une procédure exigeante
À l’issue d’une consultation ayant suscité la candidature de quatre entreprises, deux offres finales ont été analysées avec l’appui du cabinet spécialisé Sage Énergie, entreprise normande basée à Saint-Aubin-sur-Gaillon.
Le Conseil d’administration de MonLogement27 a retenu l’offre proposée par Idex (basée à Evreux), pour assurer le développement de « MonRéseau27Vernon », le réseau de chaleur porté par MonLogement27. Cette offre a été jugée la plus performante au regard :
• De la qualité technique du projet,
• De ses performances environnementales,
• De sa compétitivité économique,
• De sa capacité à répondre durablement aux objectifs fixés par MonLogement27.
Le projet prévoit notamment la réutilisation des chaufferies existantes afin de limiter les travaux lourds, réduisant ainsi les coûts d’investissement et en optimisant les délais de réalisation.
Un réseau modernisé et largement alimenté par les énergies renouvelables
Un réseau modernisé et largement alimenté par les énergies renouvelables
Aujourd’hui, les quartiers des Valmeux et des Boutardes sont alimentés par deux réseaux indépendants fonctionnant exclusivement au gaz.
Le futur réseau, pour chacun des deux quartiers, reposera sur un mix énergétique composé de :
• Essentiellement d’énergie bois avec des appoints potentiels complémentaire électriques.
• Un appoint ponctuel gaz garantissant la continuité de service en cas de grands froids.
Ce nouveau réseau permettra de diminuer significativement le recours au gaz tout en assurant une chaleur fiable et sécurisée tout au long de l’année.
Des bénéfices concrets pour les locataires
Le futur réseau de chaleur apportera des bénéfices directs aux habitants, tant sur le plan économique qu’environnemental.
À terme, le projet permettra :
• Une baisse conséquente des coûts de chauffage et d’eau chaude sanitaire,
• Une plus grande stabilité du coût de l’énergie, grâce à une moindre dépendance aux fluctuations du prix du gaz, et à un montant maitrisé
• Une réduction significative des émissions de gaz à effet de serre,
• L’application d’une TVA réduite à 5,5 %, rendue possible par l’usage majoritaire des d’énergies renouvelables.
Une baisse des charges en deux étapes :
Les locataires bénéficient d’une maîtrise de leurs charges de chauffage et d’eau chaude sanitaire dès le démarrage du contrat, puis d’un second gain lors de la mise en service du réseau de chaleur.
Au 1er août 2026, le nouveau contrat d’exploitation est entré en vigueur. Bien que les installations continuent à fonctionner au gaz pendant la phase de travaux, les habitants commenceront à bénéficier des conditions économiques du futur contrat. Les premières baisses de charges seront ainsi perceptibles dès l’hiver 2026-2027. Durant cette période transitoire, la TVA restera toutefois fixée à 20 %, le réseau étant encore alimenté au gaz.
À compter de 2028, avec la mise en service du réseau de chaleur urbain alimenté essentiellement par de l’énergie renouvelable, une seconde diminution des charges interviendra grâce à l’application du taux réduit de TVA à 5,5 %, réservé aux réseaux de chaleur majoritairement alimentés par des énergies renouvelables.
Ce dispositif permettra ainsi de conjuguer économies pour les locataires, maîtrise des coûts des dépenses énergétiques et réduction durable de l’empreinte carbone du patrimoine de MonLogement27.
Au-delà des économies réalisées sur les charges de chauffage, ce projet contribuera également à renforcer la qualité du service rendu aux habitants. Les économies dégagées permettront à MonLogement27 de développer davantage de proximité avec ses locataires, notamment par l’augmentation du nombre de gardiens.
Un investissement majeur
Le montant global de la concession (pour tous les abonnés au réseau) est estimé à environ
46 000 000 € TTC sur 24 ans, dont 7 000 000 € de coût d’investissement (création des chaufferies biomasse) portés par le concessionnaire dans le cadre de cette procédure.
Le contrat de concession de 24 ans signifie qu’Idex finance, construit et exploite ce réseau pendant cette durée ; il se rémunère via la vente de chaleur.
Ce modèle permet ainsi d’assurer, sur le long terme, la création, l’exploitation et la pérennité du réseau pour atteindre les objectifs fixés.
Calendrier prévisionnel
29 juin 2026
Attribution du contrat de concession
Août 2026
Démarrage du contrat
Fin 2026 – mi 2028
Réalisation des travaux et mise au point
Saison de chauffe 2028
Mise en service du réseau de chaleur urbain
Comprendre le projet de réseau de chaleur urbain :
Qu’est-ce qu’un réseau de chaleur urbain ?
Un réseau de chaleur urbain est un système de chauffage collectif à l’échelle d’un quartier ou d’une ville. Une ou plusieurs centrales produisent de la chaleur, qui est ensuite distribuée à plusieurs bâtiments (logements, établissements scolaires, équipements publics, bureaux…) grâce à un réseau de canalisations souterraines transportant de l’eau chaude.
Au lieu que chaque immeuble dispose de sa propre chaudière, les bâtiments raccordés reçoivent la chaleur produite par une installation commune, plus performante et davantage alimentée par des énergies renouvelables.
Comment fonctionne un réseau de chaleur ?
Le principe repose sur cinq étapes :
1. Une centrale produit de la chaleur à partir d’une ou plusieurs sources d’énergie.
2. L’eau est chauffée, généralement entre 70 et 120 °C.
3. Cette eau circule dans un réseau de canalisations enterrées et isolées.
4. Dans chaque bâtiment, une sous-station transfère cette chaleur vers les installations de chauffage et d’eau chaude sanitaire, sans mélange entre les deux circuits.
5. L’eau refroidie retourne ensuite vers la centrale afin d’être réchauffée, dans un circuit fermé.
